La vivienda
Piso de 3 habitaciones y 2 baños, con garaje y trastero propios, a 300 m de la playa y la estación de Rodalies.
Esta vivienda ofrece una dotación completa poco habitual en el mercado. Al estar ubicada en una cuarta planta con ascensor y ser totalmente exterior, goza de gran luz natural y ventilación cruzada en todas sus estancias. Su informe técnico no detecta humedades ni patologías constructivas, dejando al comprador únicamente la decisión de actualizar acabados estéticos a su ritmo. Cuenta además con terraza embaldosada en buen estado y equipamiento completo con garaje y trastero en el mismo edificio.
Ubicación Estructural
Segur Platja concentra colegio, instituto, CAP y estación de Rodalies a pie. Alta demanda todo el año.
Puntos fuertes
Seis fortalezas reales extraídas del informe técnico y de valoración (resumidas en 4 puntos clave).
Cerca del Mar
Ubicación privilegiada a tan solo 300 metros de la playa, ideal para disfrutar de la costa en cualquier época del año.
Dotación Completa
Dispone de piscina comunitaria, además de garaje y trastero propios en la misma finca. Un verdadero valor añadido.
Todo Exterior
Ninguna estancia da a patio interior, asegurando luminosidad óptima y perfecta ventilación.
Ascensor y Vistas
Cuarta planta real que garantiza tranquilidad, aislamiento del ruido de calle y mayor comodidad.
Ficha técnica
Características principales del inmueble
Superficie Útil
77,64 m²
Certificada por técnico
Estado
De Origen
Sin patologías constructivas
Año de Construcción
1999
No precisa ITE
Planta
4ª Planta
Ascensor confirmado
Anejos
Garaje y Trastero
Planta -1 (21 m²)
Eficiencia Energética
Letra E
Válido hasta 2036
Cédula
Solicitada
En trámite (2026)
Ref. Catastral
Verificada
Identificación correcta
Ubicación
La ubicación en Segur Platja permite un estilo de vida cómodo todo el año, sin depender del coche. Con el mar a 300 metros, la estación de Rodalies y todos los servicios a escasos minutos, su posición garantiza una demanda constante.
CL XUQUER 5 N2-9, SEGUR DE CALAFELL Abrir en Maps
Gastos anuales
Estimación orientativa de los gastos recurrentes. Antes de la compra solicitamos los últimos recibos para confirmar las cifras exactas.
Información sobre gastos
Los importes indicados son orientativos y calculados en base a la última información facilitada por la propiedad. Pueden estar sujetos a variaciones.
Rentabilidad
Datos informativos sobre el límite de renta del nuevo Índice de Referencia del Ministerio de Vivienda.
Alquiler mensual máximo
813,11 €/mes
9.757 € / año
Inversión total
286.075 €
Precio + Gastos
Rentabilidad Bruta
3,41 %
Anual estimada
Rango de Valores Oficial
Según el certificado generado el 14/08/2026, la renta de referencia oscila entre 565,54 € y 813,11 €. Los cálculos de rentabilidad (2,87 % neta) asumen el valor máximo permitido (813,11 €). Alquileres de temporada o uso turístico operan bajo normativas y rentabilidades distintas.
Los datos de referencia de precios de alquiler han sido extraídos del sistema estatal de índices de precios del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Financiación
Desglose de gastos y simulación de cuota hipotecaria.
Gastos de la compraventa
Estimación de gastos para un precio de 250.000 €
Previsión de Hipoteca
Calcula tu cuota mensual estimada
Cuota mensual estimada
--
Para un préstamo de --.
Sujeto a aprobación bancaria.
Preparar el préstamo
Esta es la documentación que el banco suele pedir para estudiar una hipoteca. Tenerla preparada agiliza la aprobación. IMMOBAN te acompaña en la recopilación y coordina la presentación.
Identificación
- DNI, NIE o pasaporte en vigor de todos los titulares.
- Libro de familia o certificado de estado civil.
- Convenio regulador (en caso de separación o divorcio).
Información Bancaria
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses (todas las cuentas).
- Justificante de saldo actual (ahorros para la compra).
Asalariados
- Contrato de trabajo actualizado.
- 3 últimas nóminas.
- Informe de Vida Laboral reciente.
Autónomos
- Alta censal en Hacienda (Modelo 036 o 037).
- Declaraciones trimestrales de IVA / IRPF del año en curso.
- Justificantes de pago de las 3 últimas cuotas de autónomos.
Fiscalidad e Impuestos
- Declaración de la Renta (IRPF) del último ejercicio.
- Certificado de retenciones o estar al corriente de pagos (si aplica).
Otras Propiedades y Préstamos
- 3 últimos recibos de cualquier otro préstamo activo (coche, personales, etc.).
- Escrituras y últimos recibos de IBI si se tienen otras propiedades.
Consejo. Antes de firmar una Solicitud de Compra conviene tener una conversación previa con el banco para conocer tu capacidad real. IMMOBAN puede realizar un análisis económico de compra para que abordes la operación con tranquilidad.
Pasos para comprar
Descarga el dossier técnico de la vivienda
Accede a toda la información técnica y documental de la propiedad para conocerla en profundidad antes de tomar cualquier decisión.
Descargar dossier técnicoAntes de presentar la Solicitud de Compra
Te recomendamos calcular previamente los gastos de compra y conocer cuál sería la cuota aproximada de tu hipoteca. Si necesitas financiación, en Immoban contamos con un departamento especializado que estudiará tu caso.
Calcular gastos e hipotecaSolicitud de Compra
Cuando tengas claro que esta vivienda es para ti, prepararemos la Solicitud de Compra. Para formalizar este paso será necesario realizar un depósito de 1.000 €.
La Solicitud de Compra puede firmarse presencialmente en nuestras oficinas de Calafell o de forma totalmente digital.
Contrato de arras
Se formaliza el compromiso de compraventa y se completa la entrega de las arras hasta alcanzar el 10 % del precio de compraventa.
Escritura de compraventa
Coordinamos todo el proceso con la notaría, entidad financiera y tasador hasta la entrega de las llaves de tu nuevo hogar.
Servicio Inmobiliario Integral a Compradores
Búsqueda Especializada
Club Vip Buy, filtrado de la demanda personalizado, radar inmobiliario y análisis detallado del vecindario.
Visitas y Acompañamiento
Videovisitas multilingües, acompañamiento continuo a visitas, asistencia con traductor y visitas previas de inspección.
Análisis y Viabilidad
Análisis económico, presupuesto de compra, informe de rentabilidad, evaluación de propiedades, valoración y pre-tasación.
Negociación y Financiación
Estrategia de negociación, preparación de oferta y contraoferta, rastreo de mejores condiciones bancarias y financiación sin coste.
Legal y Administrativo
Servicio jurídico, expediente de vivienda según ley, revisión de comunidad/derramas, solicitud NIE, apoderamientos y documentación.
Cierre y Post-venta
Coordinación banco y notaría, visita de inspección final, asistencia en notaría, puesta a punto, decoración, reformas y post-venta.