PRECIO DE MERCADO
Mayor probabilidad de venta
POCO PROBABLE
Alarga la comercialización
FUERA DE MERCADO
Riesgo alto de estancamiento
TIEMPO ESTIMADO
A precio de mercado recomendado
PERFIL COMPRADOR
Busca parcela y reforma a medida
VALIDEZ DEL INFORME
Fotografía actual del mercado
Verificación Documental Oficial
43020A005001230000XX
Emisión
12/05/2023
Caducidad
12/05/2033
Número de Cédula
CH-2023/84920
Análisis de Testigos de Mercado
Registro de la Propiedad (MVI)
Fuente principal. Compraventas cerradas reales.
MEDIANA CIERRE
1.170 €/m²
| Dirección | Sup. | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Abat Escarré (misma calle) | 160 m² | 198.000 € | 1.240 |
| Zaragoza, 31–60 | 158 m² | 199.000 € | 1.260 |
| Penedès, 61–90 | 202 m² | 228.000 € | 1.131 |
| Pau, 1–30 | 159 m² | 167.000 € | 1.048 |
| Catalunya, 31–60 | 202 m² | 190.000 € | 943 |
Mercado Activo (Idealista)
Oferta competidora. Requiere ajuste para cierre.
AJUSTE -10% CIERRE
1.338 €/m²
| Dirección / Anuncio | Sup. | Precio Pub. | €/m² |
|---|---|---|---|
| C. Mediterrani Reformada | 150 m² | 260.000 € | 1.733 |
| Av. Catalunya Excelente | 194 m² | 282.000 € | 1.454 |
| C. Penedès (adosado) | 195 m² | 282.000 € | 1.446 |
| C. Poeta Maragall | 277 m² | 339.000 € | 1.224 |
| Chalet esquinero | 216 m² | 350.000 € | 1.620 |
Casos de Éxito IMMOBAN
Calle ARBOC DE L
Casa o chalet
Precio de cierre
210.000 €
196 m²
4 Hab · 2 Baños
Calle Violeta
Casa o chalet
Precio de cierre
189.000 €
159 m²
4 Hab · 1 Baño
Calle JOAQUIM SUNYER
Casa o chalet
Precio de cierre
220.000 €
154 m²
3 Hab · 2 Baños
Carrer JOAQUIM SUNYER
Casa o chalet
Precio de cierre
230.000 €
164 m²
5 Hab · 2 Baños
Diagnóstico General de la Propiedad
Media Global
Leyenda de Puntuación
Observaciones Profesionales
Cautela con Testigo
La operación inscrita en la misma calle por 198.000 € debe interpretarse con cautela, ya que se desconoce el estado de conservación. Se recomienda contrastar históricamente antes de usarla como testigo fijo.
Impacto Visual
El valor final dependerá enormemente de la percepción del comprador. Una buena preparación previa mejorará significativamente el posicionamiento frente a la competencia.
Perfil Comprador
Target principal: perfil familiar que busca vivienda unifamiliar o que prioriza metros, espacio y tranquilidad residencial por encima de la proximidad inmediata a la costa.
Prevención Jurídica
Es fundamental verificar documentalmente la estancia habilitada en el antiguo garaje para confirmar su adecuación urbanística y evitar incidencias o bloqueos en la venta.
Rigor y Transparencia
Toda la información, cálculos y estrategias de valoración presentados en este informe han sido generados a partir del cruce riguroso de documentos y registros públicos oficiales (Catastro, Registro de la Propiedad, MVI), junto con la documentación e información proporcionada directamente por la propiedad.
Sistema Exclusivo IMMOBAN Protocolo
La valoración es solo el punto de partida. Diseñamos un Plan de Marketing hiper-específico para cada propiedad. Aunque la estrategia se adapta a cada inmueble, siempre implementamos acciones de alto impacto orientadas a un objetivo claro: siempre subiendo de nivel.
Ventas Privadas (VIP BUY)
Lanzamiento directo a nuestro Club exclusivo con +7.000 suscriptores activos, generando oportunidades cualificadas antes de salir a portales.
Video Visitas
Presentaciones inmersivas detalladas de la propiedad, grabadas en diferentes idiomas y publicadas en nuestro canal de YouTube para impactar a público internacional.
Eventos Open House
Organización estratégica de jornadas de puertas abiertas para maximizar la difusión masiva en la zona, generar urgencia y potenciar ofertas competitivas.
Próximos Pasos a Seguir
Firmar el Encargo
De venta de la propiedad.
Entrega de Llaves
Y acceso a la vivienda.
Documentación
Facilitar toda la documentación.
Cálculo de Gastos
De la venta de la propiedad.
Puesta en Escena
Preparación del inmueble.
Plan de Marketing
Específico para la propiedad.
Habla con Begonia
Nuestra asistente virtual interactiva conoce absolutamente todos los secretos de IMMOBAN. Está disponible 24/7 para resolver sus dudas como propietario al instante.
La decisión final siempre corresponde al propietario. IMMOBAN aporta datos, estrategia y experiencia para reducir riesgos y maximizar las posibilidades de obtener el mejor resultado posible.
* Informe elaborado con la información disponible. Quedan pendientes de confirmación la nota simple del Registro, orientación exacta y si la superficie en obras computa dentro de los 154 m² declarados.