Cifras y Factos

Bulgaria ocupa noveno lugar en recuperación de las inversiones según la estadística de la UNCTAD

Inversiones directas extranjeras en Bulgaria en millones de Euro

2006       4 104.5
2005       3 103.3
2004       2 735.9
2003       1 850.5
2002       980.0

Inversiones directas extranjeras en bienes inmuebles en Bulgaria en millones de Euro

2005       657
2004       103
2003       18
2002       13
2001       26


Inversiones internas en bienes inmuebles, incluyendo créditos del período 2000-2005 que son de 16 930.02 millones Euro

Inflación - 4,5% (2005)

PBI: 5,4% (2005)

Los inversores más grandes son:
-Alemania - 15,1%,Italia - 10,9%, Rusia - 7,9%,Grecia - 7,5%, Turquia- 6,9%,Francia- 4,4%

Convenios Comerciales:

• Miembro de la Organización Mundial de Comercio
• Miembro de la UE
• Miembro de la ÀÅLC
• Miembro del Acuerdo Centro Europeo de Libre Comercio

Organisaciones Comerciales e Instituciones

Consejo búlgaro económico Oficina comercial a la embajada de España Instituto español de comercio exterior

Preguntas frecuentes

¿Cómo se pueden adquirir bienes inmuebles en Bulgaria?

Los bienes inmuebles en Bulgaria se pueden adquirir a través de acta notarial, autorizada por el Registro de la propiedad.
El acta notarial contiene descripción detallada del inmueble, objetivo de la compra-venta, y las partes vecinas según el catastro. Se adjunta documento de valor castral. La propiedad se comprueba con la última acta notarial.

Las leyes búlgaras sobre el derecho a propiedad de inmuebles no preven unidad obligatoria de la tierra y del inmueble construido sobre ella. En otras palabras el inscrito propietario en el Registro de la propiedad no se hace automáticamente propietario de la tierra. Los ciudadanos extranjeros no tienen derecho a adquirir terrenos en Bulgaria como personas físicas. En Bulgaria se hace diferencia entre la propiedad de la tierra y la del inmueble construido sobre ella. La forma de adquirir cualquier propiedad en el país es a través de una empresa registrada en Bulgaria, por ejemplo-S.A.

Por esta razón es de gran importancia consultar con expertos sobre el tema, cuales pueden asegurar la transferencia de la propiedad sobre tierra y los inmuebles. En ImmoBan somos expertos en esto.


¿Cuáles son las formas de organización empresarial?

Sociedad Limitada - S. L.
El capital mínimo para una S.L. es 5000 BGN, que se pueden dividir entre los socios. A la constitución de la S.L., todas las partes deben ser completamente escritas y importadas.
El capital social puede ser 100% propiedad a una persona extranjera.

Los aportes sociales permiten a los socios actuar en la gestión de la empresa, recibir partes del beneficio de la empresa, estar informados sobre la actividad de la empresa, tener acceso a los libros de la empresa. El número votos a un socio es proporcional a su participación aportal en el capital, excepto que en el reglamento pone otro.


Sucursales
Los sucursales son estructuras relativamente independientes y pueden, como ramales de la oficina central, concluir acuerdos, comprar y vender, designar y despedir funcionarios y en términos generales, dirigir el negocio como cualquier otra organización comercial – persona jurídica. Las actividades comerciales del sucursal pueden ser diferentes de las de la oficina central. No hay requerimientos sobre el capital de los sucursales. No hay restricciones según la legislación búlgara para la nacionalidad y el lugar de vivir del director general del sucursal de una empresa extranjera.


Sociedades Anónimas – S.A.
Para constituir una sociedad anónima búlgara – S.A. son imprescindibles Estatuto e Inscripción en el Registro Comercial del Jurado correspondiente de primera instancia. Para ser registrado por el jurado, la sociedad tiene que preparar todos los documentos requeridos.

Según la Ley Comercial el capital de la sociedad anónima tiene que ser minimum 50.000 BGN. A la constitución de la sociedad las acciones tienen que estar totalmente inscritos y deben tener portado el minimum 25% de su valor nominal a una cuenta bancaria abierta en nombre de las sociedad por una persona apoderada.

LA sociedad anónima tiene un libro de accionistas en el cual se señala el nombre, la dirección y el puesto ocupado, el valor total y el valor de inscripción de las accionas - propiedad de cada accionista. Una acción concede derecho a voto a su titular un las asambleas generales a obtener dividendo y parte de liquidación en proporción a su valor nominal.

La sociedad anónima puede ser dirigida por uno o dos órganos de gestión: Consejo Directivo o Cuerpo de los directores y Consejo de supervisión. El mandado del director ejecutivo es de 5 años como máximo y el titular puede ser reelegido por periodos adicionales sin limitaciones. Los miembros del Consejo directivo o del Consejo de supervisión al inicio se eligen por un periodo máximo de 3 años.


¿Cuales son las oportunidades para el inversor extranjero?

La Constitución Búlgara garantiza el trato mas favorable posible a los inversores extranjeros. Actualmente en Bulgaria existe un régimen liberal para la distribución de las ganancias después de haber sido abonados los impuestos y asegurado el capital. Los ciudadanos extranjeros están libres de operar con divisas extranjeras y de transferirlas afuera del país, presentando certificados de impuestos pagados.

Transferencia de ingresos:
Cada inversor extranjero puede transferir sin limitaciones las ganancias de su inversión en Bulgaria en caso de liquidación al cerrar la inversión, la ganancia proveniente de la venta de la inversión o eventual indemnización por enajenación debido a necesidades estatales. Esto se refiere así mismo a los medios recibidos en cumplimiento de una sentencia de liquidación de los bienes.

La ley de inversiones extranjeras da una amplia definición de una inversión extranjera, la cual es muy parecida a la que se usa en los convenios bilaterales de protección de las inversiones extranjeras. Hasta este momento Bulgaria ha firmado alrededor de 60 convenios bilaterales de protección y promoción de las inversiones extranjeras.

Otros documentos

Indexo económico nacional REMI

En septiembre de 2002 la Agrupación Nacional "Bienes Inmuebles" la cual es miembro con todos los derechos de FIABCI y con el apoyo del American Chamber of Commerce intrudojo un indexo de bienes inmuebles y de las actividades inversionistas en el mercado búlgaro – REMI, el cual es el segundo indexo económico nacional después de SOFIX. Bulgaria es el primer país de Europa Central y Oriental que ha establecido un indexo nacional de los bienes inmuebles.

El indexo se considera como un indicador serio de la actividad inversionista y del desarrollo de los negocios. Se publica mensualmente en la organización ramal nacional de las agencias de bienes inmuebles (NSNI) sobre la base de información presentada por 157 organizaciones – miembros, que controlan 80% del mercado.

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