Цифри и Факти

България е на 9-то място по възвращаемост на инвестиициите според проучване на Конференцията на Организацията на обединените нации за търговия и развитие (UNCTAD).

Преки Чуждестранни инвестиции в България в милиони евро:

2006       4 104.5
2005       3 103.3
2004       2 735.9
2003       1 850.5
2002       980.0

Преки Чуждестранни инвестиции в недвижими имоти в България в милиони евро:

2005       657
2004       103
2003       18
2002       13
2001       26


Вътрешните инвестиции в недвижими имоти в това число кредити за периода 2000-2005 възлизат на 16 930.02 милиона евро.

Инфлация (потребителски цени): 4,5% (2005)

БВП (Брутен Вътрешен Продукт ): реален ръст: 5,4% (2005)

Най-големите Инвестиционни Партньори на България за 2005: Германия - 15,1%, Италия - 10,9%, Русия - 7,9%, Гърция - 7,5%, Турция - 6,9%, Франция - 4,4%

Основни Търгоски Споразумения:

• Член на Световната Търговска Организация
• Член на Европейския Съюз
• Член на Европейската асоциация за свободна търговия
• Член на Централноевропейското споразумение за свободна търговия

Търговски Организации и Институции

БЪЛГАРО-ИСПАНСКИ БИЗНЕС СЪВЕТ при Българската търговско-промишлена палата Търговска служба към посолството на Испания Испански Институт за Международна Търговия

Често Задавани Въпроси

Как могат да се придобият недвижими имоти в България?

Недвижимите имоти в България могат да се придобият само чрез нотариален акт, който се заверява от Службата по вписванията. Нотариалният акт съдържа точно описание на имота, предмет на покупко-продажбата, както и съседите на имота, съгласно кадастралния план. Посочва се и данъчната оценка. Собствеността не се доказва с извлечение от регистрация в Службата по вписванията, а с последния изготвен за съответния имот нотариален акт.

Българските закони за правото на собственост върху недвижим имот не предвиждат задължително единство между земята и изградената върху нея постройка. Тоест, вписан в Службата по вписванията собственик на сграда не става автоматично собственик на земята. Чужди граждани нямат право да придобиват терени в България като физически лица. В България е прието да се диференцира собствеността на земята и построената върху нея сграда. Начинът, по който може да придобиете каквато и да е собственост в страната е да регистрирате фирма в България, например: Дружество с ограничена отговорност (ООД).

Поради тази причина е изключително важно да се консултирате с експерти по този въпрос, които да гарантират собствеността и прехвърлянето на земята и сградите. В ImmoBan сме специализирани в това.


Какви форми на фирмена организация съществуват?

Дружества с ограничена отговорност (ООД)
Минималният законоустановен капитал за Дружество с ограничена отговорност (ООД) е 5 000 лева, която сума може да се разпредели между съдружниците с дялове с различна стойност. При учредяването, всички дружествени дялове трябва да са напълно записани и внесени. Дружественият капитал може да бъде 100 % собственост на чужд гражданин.

Дружествените дялове дават право на съдружниците да участват в управлението на дружеството, да получават дял от печалбата на дружеството, да са информирани за дейността на дружеството, да имат достъп до книгите на дружеството и да получават ликвидационен дял. Броят на гласовете на един съдружник са пропорционални на дяловото му участие в капитала, освен ако в устава не е посочено друго.


Филиали
Филиалите са относително независими структури и могат, като разклонения на централния офис, да сключват договори, да купуват и продават, да назначават и уволняват служители и, в общи линии, да ръководят бизнеса като всяка друга търговска организация като юридическо лице. Търговската дейност на филиала може да е различна от централния офис. Няма изисквания за капитала на филиалите. Няма ограничения, съгласно българското законодателство, за националността или местопребиваването на генералния директор на филиал на чуждестранна организация.


Акционерни дружества (АД)
За учредяване на българско акционерно дружество (АД) е необходим Устав и вписване в търговския регистър на съответния първоинстанционен съд. За да се регистрира от съда, дружеството трябва да подготви всички изисквани документи.

Според Търговския закон капиталът на акционерното дружество трябва да е минимум 50 000 лева. При учредяването, акциите трябва да са изцяло записани и да е внесен минимум 25% от номиналната им стойност по банкова сметка, открита на името на дружеството от упълномощено лице.

Акционерното дружество води книга на акционерите, в която се посочва името, адреса и заемания пост, общата стойност и стойността на записване на акциите, собственост на всеки акционер. Една акция дава на титуляра й право на глас в общите събрания, право да получава дивидент и ликвидационен дял в съотношение с номиналната стойност на акцията.

Акционерното дружество може да се ръководи от един или два органа: Управителен съвет или Борд на директорите и Надзорен съвет. Мандатът на управителя е максимум пет години и може да бъде преизбиран за неограничен брой допълнителни периоди. Членовете на Управителния или Надзорния съвет се избират първоначално за максимален срок от 3 години.


Какви възможности има чуждият инвеститор?

С Българската конституция се гарантира възможно най-благоприятното отношение към чужди инвеститори. Понастоящем, в България има либерален режим за разпределение на печалбата, след като се платят данъците и се осигури капитала. Чуждите граждани са свободни да оперират с чуждестранни валути и да ги прехвърлят извън страната, представяйки удостоверения за платените данъци.

Прехвърляне на доходи:
Всеки чужд инвеститор може да прехвърля неограничено доходите си от инвестиция в България, от ликвидация при приключване на инвестиция, печалба от продадена инвестиция или евентуално обезщетение от отчуждаване на имот поради държавни нужди. Също така и сумите, получени след изпълнение на присъда за разпродажба на имущество.

Законът за чуждите инвестиции дава обширна дефиниция за чужда инвестиция, която е много сходна с използваната в двустранните споразумения за защита на чуждите инвестиции. Понастоящем, България е подписала около шестдесет двустранни споразумения за защита и подкрепа на чуждите инвестиции.

Други Документи

Национален икономически индекс REMI

През септември 2002 г. Национално сдружение "Недвижими имоти", което е пълноправен член на FIABCI (Международната федерация за недвижими имоти), с подкрепата на American Chamber of Commerce, въведе индекс на недвижимите имоти и инвестиционната активност на българския пазар - REMI, който е вторият национален икономически индекс след SOFIX. България е първата страна от Централна и Източна Европа, която установява национален индекс за недвижими имоти.

Индексът се счита за сериозен индикатор на инвестиционната активност и бизнес развитие. Публикува се ежемесечно от националната браншова организация на агенциите за недвижими имоти НСНИ на базата на информация подавана от 157 организации - членки, които държат 80% от пазара.

Линкове към други уеб сайтове

Център за Икономическо Развитие Уикипедия - Икономика на България (Български) Уикипедия - Икономика на България (English) Уикипедия - Икономика на България (Espanol) Индекс Имоти – Онлайн Медия Институт за Пазарна Икономика